房地产财富能够真正渡过下行周期的难关。项目不是一个零摩擦的组合，而是一个可以共识分歧和共识机制的团队。 2025-11-17昨晚22:50，越秀北京、金茂北京、中建智慧置地同时发表联合声明，为持续多日的舆论风波按下“机制复位键”。在今年北京备受瞩目的高端住宅综合体——璞悦和紫荆辰苑中，一次从“分歧”到“一致”、从“不同意”到“共创”的重要机制升级，悄然完成了业界眼中的谜题。如果说此前市场产生的冲突见证了一体化发展模式的破坏，那么业界显然看到了这样的说法：成熟的合作可以在主要节点找到更适合的机制。 01 三大营销体系鱼龙混杂，北方南方市场首次实现“真正的一体化协同”。据房地产财富协会介绍，随着三份联合声明的发布，“黄山母店双星”——璞悦（北座）和紫荆辰园（南座）的营销体系地位确立。越秀负责北地块及璞越项目的营销。中建智慧置地担任营销副总监。同时，金茂将派出观察员前往北部和南部区块。这是北京高端装修市场罕见的“深度混搭”。为了更加对客户负责，三大股东公司的员工互相帮助，沟通信息，齐心协力。为此，三家公司还对执行机制进行了一些新的更新。这些机制更新填补了过去可能造成误解的沟通断点，让项目节奏更加稳定，产品也更加稳定。演示更加确定。从此，《璞月》和《紫荆辰缘》不再是“两条线、两套节奏”，而是一个团队创作的“两部好作品”。 02 从争议到共识，不是“斗争与和解”，而是合作发展机制的转变。当前市场上，项目竞争是正常现象。但这一次，三大股东选择不再盲目竞争，而是利用机制消除内部冲突，以产品和客户为中心。据悉，新机制的主要内容是，两个项目组的表现将与“两个地块的总成绩”挂钩。普悦和紫荆辰源机制重组的主要内容是绩效评价体系从“单项目营销评价”到“双项目绩效评价”的全面升级。这意味着两个团队不再单独对一项罪过的营销绩效负责地块，但必须根据“客户需求、产品交付和整体价值”做出判断。具体实施方面，有两大升级： 01考核范围升级：从营销团队升级为“区域总+地总级”，一线营销团队之外，两家贸易公司的区域总经理及金茂团队派出团队、地总级全部纳入统一考核体系。 02考核项目升级：三家股东公司总经理均按照“两批总指标”进行考核。不仅营销负责人对两地块负责，三方股东公司总经理也共同对销量、回款节奏、双地块首开标准等关键指标负责。这也是三方在这次合作中最“展现机制”的原因机制变化：在以往的联合开发模式中，往往是各公司对所管理的土地负责，彼此之间容易产生战略分歧和利益冲突。不过，普越和紫荆辰源此时的创新机制，让原有的责任体系更加统一。过去共同开发中容易出现的矛盾，现在已经得到解决。最终不再是“每个人管理自己的KPI”，而是每个人对两个项目、所有客户负责。这种“绩效共享”机制是本次事件管理的最大红利。这不仅解决了两个项目的协调问题，也为北京乃至全国未来的“双子座联动发展”提供了可复制的制度范式。 03 北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴易城房地产有限公司、广州越秀华城房地产有限公司联合声明阿尔房地产开发有限公司，有一句话非常基本：它不仅是对行业的一种态度，更是对所有客户的承诺。房地产财富可以概括为“四种责任”。一是对土地负责。璞悦和紫荆辰苑所在的地段是近年来北京少有的高水平改善区域，也是北京改善客户最为关注的地段之一。市场看到“机制稳定、产品稳定”非常重要。二是要对产品负责。混编、双周会、阅读交流的本质都是为了一个结果：让产品开发更顺畅、决策更快、交付更稳定，最终为客户打造更好、更稳定的产品。三是要对业主负责。未来，在充分、透明的合作基础上，三大股东还将建立建立更加开放的开发披露机制，以确保业主看到项目、资产和服务的确定性。四是要对市场负责。在情绪波动时期，此举向北京楼市发出了积极信号。如果双子座纠纷得不到妥善解决，本次事件将演变成“无法进展的连带案件”。但三方的重组动作稳定了市场信心，也给业界提供了“复杂股权如何重获新生”的范例。它还为我提供了“联合开发如何更好地服务客户”的案例。在北京市场好转的最关键时刻，三大股东公司做出了正确的选择：把分歧留在过去，把机制带入未来。普悦与紫晶辰源共同完成的是行业内罕见的深度机制调整和组织架构调整里。这不仅仅是协作本身或重塑企业关系。它还有一个更重要的长期目标：保持内部差异性，让产品更好、服务更稳定，让客户收到更安全、更实用的住宅产品，让更多人继续保持对品牌的信任。未来几个月，璞悦和紫荆辰源的表现将成为观察“下一阶段一体化发展模式”的重要窗口。地产财富协会也将持续关注。北京的优质产品竞争将如何进入真正的新发展阶段？有关房地产财富的更多信息，请点击以下链接。房地产大变局：谁能成为中国版“三井不动产”？北科如何升级“平台能力”做好“量保”业务？消除对渠道的依赖，这433雷亚尔的模型泰特公司什么是对的？ “王体量”越来越好，用高效交付影响城市演化。 “大数据住房”来了，房地产也将发挥跨界作用？破局远洋：从工厂化建房到精细化运营，向轻资产赛道降维进击 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。